Marialaan 31 B, Breda

Dit keurig onderhouden 3-kamer appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuidoost. 
Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een zit- en een eetgedeelte, keuken, 2 slaapkamers, toilet, badkamer, een balkon aan voor- en achterzijde en een royale berging in het souterrain.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals supermarkten, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. 
Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! 

Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: ca. 70 m²
Inhoud: ca. 230m³
Balkon(s): ca. 7m²
Berging: ca. 16m²

Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur 2 december 2024

INDELING 
Souterrain: 
Zeer ruime berging (ca. 4.28 x 3.80m) voorzien van daglicht en elektra. 

Begane grond: 
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar het souterrain en de bovengelegen appartementen.

Appartement – 3e woonlaag
Entree/hal met een praktische garderobekast en de intercominstallatie. Vanuit de open hal hebt u toegang tot de woonkamer, de keuken, slaapkamer 2 en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir. 
Direct naast de voordeur, in de algemene hal, bevindt zich de meterkast. 

De ruime woonkamer is onderverdeeld in een eetkamer (ca. 4.83 x 2.98) en een zitkamer (ca. 4.65 x 3.81m) welke beide in open verbinding met elkaar staan. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de vele raampartijen op het zuiden. Vanuit de eetkamer is er middels een schuifpui toegang tot het balkon (ca. 2.67 x 1.26m) aan de voorzijde van de woning. Dit balkon is gelegen op het zuiden met de hele dag zon, volop privacy en een heerlijk groen uitzicht. 

De keuken (ca. 4.17 x 2.06m) beschikt over een wandopstelling met veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een spoelbak. Tevens vinden we in de keuken de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, 2012). De keukenvloer is afgewerkt met een nette antracietkleurige tegel.

Slaapkamer 1 (ca. 4.37 x 2.69m) is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement. Deze ruime kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon (ca. 2.52 x 1.18m) is gesitueerd op het noorden en biedt vanaf deze hoogte een heerlijk vrij uitzicht over omliggende bebouwing en volop privacy. 

Slaapkamer 2 (ca. 4.09 x 2.06m) is eveneens gelegen aan de stille achterzijde van het complex en beschikt over een nette laminaat voerafwerking. 

De nette badkamer (ca. 3.30 x 1.04m) beschikt over een douche, een brede wastafel op meubel, designradiator en mechanische afzuiging, De badkamer is afgewerkt met een moderne antraciet vloertegel. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 120,00 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
•    Het appartement kent een fantastische lichtinval door de vele raampartijen op het zuiden. 
•    Alle ramen van het appartement zijn uitgerust met kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
•    Dit appartement beschikt over een berging van maar liefst 16m2, de ruimste in het complex.
•    Het complex beschikt over een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin.
•    Het appartement beschikt over een balkon aan zowel voor- als achterzijde.
•    Gelegen op de derde woonlaag / tweede verdieping betekent dat je heerlijk vrij uitkijkt over de omliggende bebouwing en er ook geen inkijk is. 
•    Het appartement is gelegen op korte afstand van de Ginnekenmarkt, de winkelcentra het Valkeniersplein en De Burcht, het Mastbos en op fietsafstand van het centrum van Breda. 

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.